親父よ、騙されるな!「儲かる、おいしい話・・・」この売り文句にご用心 其の5 マンション投資編

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先般この記事を書いて結構な反響がありました。やはり皆さん「儲かる、おいしい話・・・」は気になりますよね~

こんな記事でした。

5回目は、マンション投資編です。

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これは、親父には身をもって説明ができます。

物件によりけりと言う事と、あとは運もあります。この私がそうです。福岡のマンション投資をしていますが、正直全然儲かりません。詳しくは言いませんが、思いもよらないようなこと 例えば持っている物件が空室になる・トラブルに巻き込まれるなど散々なことが起きるのです。

とっかかりは、1通のメールから始まりました。そのメールには「サラリーマンの賃金が上昇せず、公的年金の水準が下がることを考えると投資したマンションから安定的に賃料収入が入ってくれば将来も安心であることは間違いない云々・・・」で食いついてしまいました。。。

しかし、上述通り、賃貸経営に空室リスクは付きもの。

これから人口が減っていく中で、一定の賃料収入を長期にわたって得ていくのはだんだんと難しくなっていきます。

入ってくる賃料にばかり目が行きがちですが、管理費・修繕費用の積み立て・固定資産税などかかる費用は少なくありませんし、内装や設備の更新も必要です。空室になって賃料が入らなくなったり、建物が劣化して賃料を下げざるを得ない状況にもなりかねません。

賃貸経営で失敗しないためには物件選びが非常に重要であることは間違いなく、不動産を見る目が求められます。またマンション購入後はプロの大家さんとして積極的に賃貸経営にかかわっていく必要があります。不動産が大好きで、物件選びや賃貸経営に手間を惜しまない人ならマンション投資をしても構いはしませんが、任せきりのものであるなら、何かあっても最初に物件をすすめてくれた営業マンは、転勤か会社を辞めていますの返事が返ってきて対応できないのがお決まりですので(私もそのパターン)、楽して大儲けができると思ったら大間違いなので、やめておいたほうがいいです。

親父!息子が失敗しているのだからこれはやめとけ!

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